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上周北京新房成交1051套 均價49167元每平
http://www.yjqlg.com房訊網2019-6-10 17:29:20
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[提要]6月3日-9日北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產權房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交60.37億元,環比前一周成交上漲6%,成交1051套,環比前一周增加203套。最新新房成交均價為49167元/平方米,環比價格連續六周下跌。

  6月首周,北京新房市場成交開門紅。根據北京中原的統計數據,上周(6月3日-9日)北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產權房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交60.37億元,環比前一周成交上漲6%,成交1051套,環比前一周增加203套。最新新房成交均價為49167元/平方米,環比價格連續六周下跌。

  上周,北京各區域新房市場無新增期房供應。

上周北京新建住宅市場(含普通住宅+豪宅+別墅)最新成交狀況

  限競房成交占比8成 創新高

  根據統計數據,上周禧瑞春秋限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、中海寰宇天下、大興金茂悅限競房、領秀翡翠華庭限競房等14個樓盤成交額過億元,環比前一周減少2個樓盤,其中10個限競房項目。海淀區的葛洲壩北京紫郡蘭園限競房領跑北京新房成交市場,成交額6.17億元,集中簽約118套,套均價523萬元/套。

  值得關注的是,包括西城天鑄限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、大興金茂悅限競房、招商雍合府限競房等49個限競房樓盤成交866套,環比前一周上漲73%,增幅較大,成交占比82%,成交比重環比明顯提升,創今年周度限競房成交量新高,成交樓盤主要集中在海淀、大興、豐臺等區域。懷柔區的領秀翡翠華庭限競房成交158套,套數最多。

  總價500萬元以下的房屋占比近7成

  從成交價格情況看,上周除懷柔區成交價格保持平穩外,包括海朝陽、通州、順義、房山、門頭溝、平谷、密云、延慶等眾多區域房價環比上揚,海淀、豐臺、石景山、大興、昌平等區域成交價格環比下跌。

  上周北京新房市場一瓶蘭亭、保利首開天譽、住總香榭8號、一瓶四和院、豐臺北京金茂府等5樓盤成交價格超過10+,環比前一周持平。西城區的一瓶蘭亭成交均價114027元/平方米,成為上周北京新房市場成交均價的第一。

  此外,還有恒大華府、天潤福熙大道、中糧天恒天悅壹號、紫辰院等6樓盤成交均價闖過8萬大關,環比前一周減少1個。

  數據顯示,上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多,達到45%,環比有所提升,其次是3-5萬元/平方米之間的房屋,成交占比26%,比重環比下跌。單價5萬元以上房屋成交占比52%,占比環比保持平穩。

  上周,總價500萬元以下的房屋成交量領先,達到68%,比重環比明顯攀升。其次是500-1000萬元之間的房屋,占比23%,環比有所下跌。總價2000萬元以上僅成交24套,占比2%,份額下挫。目前總價在500-1000萬元之間的房屋,平均成交價格為54400元/平方米,套均價737萬元/套,成交均價保持平穩,套均價環比上揚。

  7區域成交均價超過5萬元/平方米

  來自北京中原的統計數據顯示,上周除密云區域成交額環比平穩外,海淀、豐臺、大興、通州、房山、懷柔等區域成交額環比上揚,包括朝陽、昌平、順義、門頭溝、平谷、延慶等區域成交額環比有所下跌。

  豐臺區上周躍居成交市場首位,12.04億元的總成交額,問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位,成交173套,套均價696萬元/套,橡樹瀾灣限競房、國風長安限競房等項目提供了大量貨值。大興、海淀分列第二、三位。 大興區上周成交225套,是上周成交套數最多的區域,成為上周北京新房市場銷售套數冠軍。

  數據表明,上周僅東城1區域0成交,環比前一周持平,大興區有22個樓盤有成交記錄,成交樓盤數最多。

  上周成交價格達到5萬元/平方米的區域有7個:西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區、通州區、門頭溝區。環比前一周增加2個區域。

  西城、朝陽等2區域套均價超過1000萬元/套以上,環比前一周減少3區域。

  別墅各類產品套均價下跌

  北京中原的數據表明,上周北京五環內新建住宅成交170套,成交量占比16%,占比明顯提升。五六環之間房屋成交份額最高,占比48%,環比前一周明顯下挫。五六環之間新房最新成交均價54174元/平方米,環比價格保持平穩。

  上周北京新房市場3居產品成交量最大,占比54%,成交占比環比有所下滑。上周90平米以下房屋成交占比最多,達到6成,環比前一周明顯上浮。200平方米以上的房屋成交77套,占7%,環比前一周下跌。

  別墅產品中疊拼別墅產品成交最多,上周疊拼別墅成交40套,占比53%,套均價1280萬元/套。其次是聯排產品,套均價為1380萬元/套,環比前一周疊拼、聯排別墅套均價均略有下滑。

    來源:騰訊房產·北京站

編輯:wangdc

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