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遭遇一房多賣?二手房買賣的這些陷阱要知道!
http://www.yjqlg.com房訊網 2019-3-12 9:17:00
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[提要]進入3月,樓市也將迎來小陽春。據知了找房數據研究院統計,上周(2019年3月4日-10日)北京二手房共成交3095套,環比增長11.21%。

  進入3月,樓市也將迎來小陽春。據知了找房數據研究院統計,上周(2019年3月4日-10日)北京二手房共成交3095套,環比增長11.21%。隨著市場的回溫,選擇二手房的購房者越來越多。雖說二手房優點不少,但二手房也存在很多的風險,購買過程馬虎不得。今天小編就為大家詳細講解一下二手房買賣都有哪些陷阱,讓大家少走彎路,少花錢。

  一、“一房多賣”錢財被騙

  賣房以比市場價要低的價格出售二手房,主動博取購房者信任。利用購房者急于買房且能又省下中介費、過戶費等省錢的心理,動起歪心思。同時跟多個購房者接觸,進行一房兩賣或多賣,在二手房買賣市場并不少見。由于購房者對二手房的買賣過程不了解,往往容易聽信賣房的信譽,先付定金。有的更是受到多家定金或首付款就卷款逃跑,于是都成為了賣方一房多賣的受害者,留下一堆糾紛,款項也難以追回。

  二、有關房屋產權問題

  1、“房主”不是房子的產權人

  一種是正在住著的租戶利用房東賣房的消息,冒充房主,與購房者簽訂合同;另一種是因某種原因,被判決該房子不為其所有,利用已作廢無效的原房產證欺騙購房者簽訂合同。

  2、房主是“真正”的產權人 但未及時辦理產權過戶手續

  在二手房買賣過程中,也會出現房主因繼承或受贈而獲得該房子,且又沒有及時辦理房子產權過戶手續。因各種各樣原因,隱瞞購房者進行交易,最后還會因買賣合同無效,導致交易受騙。

  3、房主有產權共有人,且未經過共有人的同意

  房主對購房者隱瞞,房子有共有人,且未得到共有人同意的情況下私下擅自將房子出售。購房者與房主的交易也是無效。

  所以,大家在購房過程中如果遇到比市場上低很多的二手房時,一定要小心了。不要隨意聽信中介的花言巧語,一定要搞清楚為什么賣家著急出手,多花點時間和精力調查房屋的真正產權人是誰,避免交的定金或者首付錢打水漂。另外簽訂合同時也要保證房屋的共有人在場,避免后續房屋的共有人不同意出售房屋,造成二手房買賣交易失敗。

  來源:知了找房

編 輯:chenhong

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