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上海世茂廣場榮膺2019年ICSC“設計與開發”金獎
http://www.yjqlg.com房訊網2019-6-19 8:41:00
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[提要]6月17-19日,RECon China全球商業地產中國大會暨2019中國樓宇經濟全球合作大會在成都世紀城國際會議中心成功舉行。憑借“劇場”設計概念全新亮相的上海世茂廣場,一舉斬獲【設計與開發】板塊 “改造/擴建項目”金獎,成為會上關注焦點。

   6月17-19日,RECon China全球商業地產中國大會暨2019中國樓宇經濟全球合作大會在成都世紀城國際會議中心成功舉行。憑借“劇場”設計概念全新亮相的上海世茂廣場,一舉斬獲【設計與開發】板塊 “改造/擴建項目”金獎,成為會上關注焦點。

 

  2019ICSC落地成都,130個參評項目創紀錄引爆行業盛事

  本次會議由ICSC國際購物中心協會和成都市樓宇經濟促進會聯合主辦,會議云集了來自全球樓宇經濟專家、學者、開發商、運營商、品牌商、服務商、合作商等近3000人次參與,其中參加RECon大會的嘉賓達500人。會上,ICSC總裁兼首席執行官Tom McGee出席并就全球零售變革主題做了重要報告。

 

  作為世界最大的專業零售地產商業協會,ICSC于1957年成立,是購物中心業內最受重視的全球行業協會,擁有70000多名會員,遍布100多個國家,具有廣泛的國際影響力,包括新加坡ION、曼谷SIAM CENTER、首爾樂天世界、香港海港城、上海ifc等多個國際知名項目先后獲得表彰。

  隨著獎項影響力進一步加強,其關注度也不斷升高。據悉,本次會議參評項目達到破紀錄的130個,整體基于營銷、設計與開發和新零售概念三大維度,對各個項目予以評定。

  值得一提的是,隨著商業地產整體由增量市場擴張到存量市場深耕的轉變,對城市生活的活力煥新成為業內關注的重要課題,也因此成為本次會議獎項評定的重要維度。而憑借“劇場”設計概念全新亮相的上海世茂廣場,則成功獲得【設計與開發】板塊 “改造/擴建項目”金獎。

 

  城市再更新,上海世茂廣場“劇場”設計解鎖城市空間活力

  作為上海地標式建筑,建成于2001年的上海世茂廣場地處南京路步行街與人民廣場交匯處,緊守南京東路門戶,坐擁城市流量紅利和商業繁華。但隨著城市變遷,消費需求和審美理解的變化,廣場逐漸暴露出建筑設計、商業品牌組合等與城市空間相融合的問題。

  基于對城市發展的洞察,2017年,上海世茂廣場斥資3個億,邀請國際知名設計公司Kokai Studios,由建筑師Andrea Destefanis親自操刀設計,以劇場為概念和整體輕工業風與現代藝術美學交融的設計,歷時18個月完成了對自身的更新改造。

 

  在打造“城市劇場”設計理念里,上海世茂廣場分別完成包括劇場前場、后場和回廊的設計。

  前場設計,主要針對廣場原有外立面老舊封閉、缺乏與人流互動問題,打造出開放且充滿儀式感的鏡框式舞臺。通過把塔樓部分樓梯間移到廣場門架內,并用外立面金屬板封閉出鏡框式舞臺的臺口,整個廣場猶如朝向南京東路的舞臺,而路上行人則隨時可以進入其中,成為劇場中的“觀眾”。

 

  同時,為解決原有高樓層空間客流稀少、品牌經營遇阻問題,廣場新增紅毯式飛天梯,可直接將客流引入3層和5層。

  重新設計后,上海世茂廣場外部空間更為開放,為配合設計,業態也進一步升級,設置沿街雙層主力店,引入多家國際級零售品牌旗艦店,以極具活力的全新業態對話城市和消費者。

  廣場二期的設計則借用劇場中的“后臺”概念,在入口處安放一組電梯和直梯,讓顧客從視覺到購物的體驗更為立體直接。配合后臺式設計,商場四、五層特別引入數家高端餐飲,更便捷高效將顧客帶入指定消費場景。

  為打破廣場原來一二期連接不暢、內部空間封閉問題,上海世茂廣場引入劇場“回廊”設計,打造具有時光隧道感的連廊,形成完整的動線回路,同時也更充分用利用了商業面積,增強了沿途的商業氛圍。

 

  設計上的成功,最終帶動了上海世茂廣場整體業態的更新升級。據了解,廣場改造后的品牌更新率達到90%,租金收入和銷售業績均實現100%提升。開業以來在實際可租賃面積約3萬方的商業體量上,月均銷售額持續走高,逼近1.5億元,均處行業高位。在不久前的五一假期,單日客流量更突破15萬,單日銷售額超800萬。通過聚焦首店經濟、營造沉浸式體驗和文化賦能空間,上海世茂廣場一舉確立了“魔都潮流樞紐”的全新定位。

  深挖存量價值,城市更新蘊含廣闊空間

  全新時代背景下,城市發展和消費體驗為商業發展帶來了新的課題和使命,從粗放擴張到精細運營,更為開放互動、活力有溫度的城市空間和商業業態已成潮流所向。秉承世茂商業“讓商業回歸生活本質”的品牌理念,上海世茂廣場的改造升級,堪稱是一次自我更新、引領潮流、呼應時代的創新之舉。其項目本身的成功也成為魔都存量商業改造的經典案例。據悉,在上海世茂廣場煥新升級后,同樣位于南京路的新世界和第一百貨也陸續開啟了更新升級。

 

  本次上海世茂廣場以“劇場”設計概念斬獲本屆ICSC“設計與開發”金獎,不只讓人們看到在更新城市空間上的藝術可能性,也為未來打造更開放的城市公共空間提供了實踐范本,同時也表明,在存量市場時代,商業與城市生活的連接和融合顯然存在著更為和諧和開放的可行性,等待我們去探索創造。

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