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美媒:外資對中國商業地產投資創新高
http://www.yjqlg.com房訊網2019-7-3 8:57:00
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[提要]今年以來,外資延續在華的積極投資態勢,多家外國投資機構在中國“買買買”,收購北京上海多個優質地段物業資產。外媒認為,外資新一輪中國淘金潮的背后,是外國投資者看好中國日益成熟的國內市場和更長期的增長前景。

  今年以來,外資延續在華的積極投資態勢,多家外國投資機構在中國“買買買”,收購北京上海多個優質地段物業資產。外媒認為,外資新一輪中國淘金潮的背后,是外國投資者看好中國日益成熟的國內市場和更長期的增長前景。

  據美國《華爾街日報》6月25日報道,地產咨詢公司Real Capital Analytics的數據顯示,今年第一季度,美國、瑞士、巴林和新加坡等國的機構投資者買入了價值27億美元的中國商業地產。

  這是Real Capital公司自2007年開始統計該數據以來,單季度外國投資者購買金額最高的一次。外國投資者的熱情表明,他們的態度發生了逆轉。2013年至2018年的大部分時間里,這些投資者都是凈賣家,拋售中國的寫字樓、購物中心、倉庫和其他類型的商業地產。

  投資者和分析師表示,外國投資者對中國興趣盎然,反映出他們看好中國消費者、本土企業的實力不斷增強,以及監管方面的改革有助于創造公平的競爭環境。

  此前,中國官方收緊了對地方房地產開發商、保險公司和其他國有企業的貸款,以減緩信貸增長以及債務對金融體系構成的潛在風險。

  瑞士合眾集團(PartnersGroup)私募房地產亞洲區董事總經理拉胡爾·蓋斯(Rahul Ghai)說:“這為外國投資者進入中國進行交易創造了一個獨特的機會。”

  今年3月,瑞士合眾集團與啟城投資(Ascent Real Estate Investors)等機構組成的財團以13.4億美元收購了中關村地標建筑北京鼎好大廈。中關村是中國的科技中心,被稱為中國的硅谷。

  涉足中國市場的投資者表示,鑒于中國經濟日趨成熟且政府采取行動吸引海外資本,他們將采取長線策略。

  美國睿星資本(Greystar Real Estate Partners)首席執行官鮑勃·費斯(Bob Faith)表示,將來還會有其他企業能夠從我們的實踐中學習經驗并持續發展。

  睿星資本及其合作伙伴最近完成了一只專注中國市場的基金的首輪融資,籌得4.5億美元,該基金將在中國主要城市投資租賃住房。該基金最初將把重點放在上海,第一個項目位于中山公園附近。

  隨著中國消費者的財力日益增長,美國其他大型投資者也在零售地產領域看到了機會。麥肯錫公司今年4月發布的一份報告顯示,2012年至2018年,全球奢侈品消費增長的一半以上來自中國,預計到2025年,中國將貢獻全球新增消費的65%。

  今年2月,全球著名投資機構黑石集團斥資4.8億美元收購了塔博曼購物中心(Taubman Centers Inc.)三家亞洲購物中心50%的股權,其中兩家在中國,一家在韓國。

  塔博曼與中國零售商王府井集團合作,在鄭州和西安建造和運營這兩家購物中心。購物中心的所有者表示,中國這兩家購物中心銷售額已經實現了兩位數的增長。

  另據南非獨立新聞網6月25日報道,南非金融機構RisCura分析師安德魯·范比利翁(Andrew van Biljon)認為,盡管中美貿易關系持續緊張,但中國政府的政策和積極的市場變化,能夠確保投資中國是一個良機。

  文章稱,今年早些時候,中國通過了《外商投資法》,該法將于明年1月生效。制定《外國投資法》,是為了進一步擴大中國經濟對外國投資者的開放程度,更好地保護外國投資者的權益。

  與此同時,全球投資者對中國的興趣也日益濃厚,摩根士丹利2019年首次將中國內地股票納入其明晟指數(MSCI)。

  文章稱,隨著中國經濟更加開放,中國人也會更加富裕,投資者將面臨重大機遇。中國人民生活水平不斷提高,他們可能會購買更多的消費品。作者認為,生產這些消費品的中國企業是一個投資良機,對這些公司的投資將在未來多年提供高回報。

  南非養老基金通過對Naspers的投資,已從中受益。Naspers持有中國科技公司騰訊的大量股份。

  文章預計,MSCI指數在未來5年將繼續增加中國股票在其投資組合中的比重,因此在中國的國際投資將穩步增長。

    來源:中國日報

編輯:wangdc

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