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保利“坐穩第四” 單月銷售再超400億與120億拿地
http://www.yjqlg.com房訊網2019-6-10 13:36:22
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[提要]經過幾個月的你追我趕,房企銷售排行逐漸清晰。雖然碧桂園尚未發布最新業績,但冠亞季軍三個席位,基本屬于“碧萬恒”三家龍頭企業。

  經過幾個月的你追我趕,房企銷售排行逐漸清晰。雖然碧桂園尚未發布最新業績,但冠亞季軍三個席位,基本屬于“碧萬恒”三家龍頭企業。

  對比起來,保利、融創誰是第四名的競爭則稍顯激烈,得益于年初便開始發力,保利目前依然能穩坐第四把交椅。

  6月6日,在直接競爭對手融創發布5月業績之后僅不到1小時,保利也公布了前5月的銷售業績。

  公告顯示,2019年1-5月,保利實現簽約面積1226.84萬平方米,同比增長19.58%;實現簽約金額1889.61億元,同比增長21.82%。

  5月單月,保利實現簽約面積271.64萬平方米,同比增長21.92%;實現簽約金額418.79億元,同比增長17.24%。

  另一邊的融創,前5個月累計實現合同銷售金額1633.7億元,同比增長12%,累計合同銷售面積1124.5萬平方米。

  兩者業績還有逾250億元的差距,主要原因是首2月大部分房企還在“休眠”之時,保利實現的簽約銷售金額便超過300億,3月更是達到426.64億元。

  上述成績使得保利在前3月單月銷售分別領先融創96.31億元、151.23億元以及50.24億元,合計297.89億元。

  4-5月,保利依然保持著較高的單月銷售,分別實現簽約銷售374.23億元及418.79億元,5月銷售418.79億元也是年內第二次實現單月超400億的成績。

  不過,近期融創也在發力,單月銷售成績上反超保利,并逐步拉近業績差距。其中,保利4、5月銷售業績分別落后于融創16.97億元及25.01億元。

  數據來源:企業公告,觀點指數整理

  有趣的是,在銷售業績上競爭之余,土地資源的獲取,兩者也都非常積極。

  回顧5月份全國公開土地市場的情況,最引人矚目的便是東莞的4宗開拍便提前鎖定地塊。值得注意的是,保利與融創兩“兄弟”,分別摘得一宗。

  據觀點地產新媒體此前報道,5月7日,東莞首宗開始掛牌即被封頂價格鎖定的地塊揭曉買家,保利灣區投資發展有限公司以30億元+自持100%商業競得宗地。該地塊于4月23日開始競拍,進入報價環節時間僅3分鐘,報價便達到最高限制條件。

  緊接而來的是融創,其在4月29日的東莞沙田地塊競拍中,用時半分鐘,便以最高限制條件10.23億元+自持100%商業鎖定地塊。

  從公開土地市場數據來看,保利應該略勝一籌。

  5月單月,保利分別通過拍賣、掛牌共計獲得7個項目,新增土地面積57.99萬平方米,建筑面積151.33萬平方米,土地獲取價款119.29億元。

  融創方面,據不完全統計,5月公開市場單月拿地53.93萬平方米,建筑面積110.63萬平方米,土地獲取價款59.03億元。

  在非公開市場獲取土地儲備方面,保利亦通過合作方式獲取了兩個項目,土地面積9.66萬平方米,建筑面積18.71萬平方米,交易價款10.6億元。

  拋開與融創之間的第四名之爭,僅從保利自身規模發展速度而言,20%左右的銷售增長,高于當下大部分房企的增速。

  不管是從保利的2018年年報數據,或是2019年一季度報告的數據顯示,保利在銷售規模、財務狀況、盈利能力等多方面,均保持穩定增長。

  但與良好的經營狀況相矛盾的是,保利在市值上的表現并不是很好,近期長期位于12-13元/股之間,PE僅7.89,處于市場判斷低估區間。保利董秘黃海在股東周年大會上表示:“截至到目前來講,公司今年的市值表現確實是落后于行業指數。”

  與其他房企采取回購股份等措施提振投資者信心,進行市值管理的舉措不同,截至目前為止,保利尚未有任何回購措施。對于回購,保利也抱以謹慎的態度。

  “關于回購公司也研究過,但具體回不回購,怎么回購還要再斟酌。”黃海稱。

  雖然保利保持著一個較好的增長率,但是依然有股東提出疑問:與其他前五的房企相比,作為央企的保利是否會趨向保守?

  而在總經理劉平看來,保利只是一間穩中求進的企業,未來還繼續按照既定戰略,加強投資。2019年計劃房地產及相關產業直接投資總額達到2700億元,而去年的數字是2570億。

 來 源:觀點地產網   

   編 輯:liuy

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