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北京別墅交易回暖明顯 樓盤爭相入市
http://www.yjqlg.com房訊網2019-5-31 9:42:07
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[提要]樓市整體回暖,北京別墅市場也迎來“小陽春”。據易居研究院數據,1至4月,北京別墅類項目成交面積同比增長了66%。另據統計,在一季度北京別墅市場成交1012套,同比上漲126%。

  4月,全國樓市延續“小陽春”。在北京,前4月商品房銷售面積同比增1倍,別墅項目成交量和成交價亦同比大幅增長,地產開發商爭相入市別墅項目搶市場。

  國家統計局5月16日公布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,新房價格環比上漲的城市數量達67個,相比3月份的65個增加2個,一二線城市回暖明顯。

  在樓市中具有風向標意義的4個一線城市4月份新房價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點;二手住宅價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

  整體看,樓市交易雖然在4月份出現了價升量減的現象,但樓市回暖的趨勢得到業內認可。

  易居研究院《4月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,2019年1-4月,40城累計成交面積同比下降2%。其中一線城市累計同比增長38%,二線城市累計同比下降3%;三四線城市累計同比下降8%。

  北京房地產市場銷售情況如何?北京市統計局5月16日公布數據顯示,1至4月,北京市商品房銷售面積為242.8萬平方米,同比增長1倍。其中,住宅銷售面積為200.5萬平方米,同比增長1.4倍。

  樓市整體回暖,北京別墅市場也迎來“小陽春”。據易居研究院數據,1至4月,北京別墅類項目成交面積同比增長了66%。另據統計,在一季度北京別墅市場成交1012套,同比上漲126%。

  易居研究院中國百城房價報告顯示,從北京三大類型物業的交易價格同比來看,前4月住宅價格同比相對穩定,別墅價格則漲幅較大,公寓則價格跌幅較大。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱,這體現了不同物業的價值屬性。別墅項目本身稀缺性占主導,北京類似購房需求較多,而房源又不足,所以價格總體上是每年遞增;公寓項目這兩年調控已經使得此類項目的投資意義不大,自然價格會快速下跌。

  根據易居研究院的監測,2019年初以來,北京別墅類交易面積前十的項目有泰禾?北京院子、恒大麗宮、瑞悅府、中糧瑞府、潤澤御府、遠洋Lavie、和棠瑞著、北京壹號莊園、景粼原著、格拉斯小鎮等。

  北京別墅類購房者主要是哪些人?某別墅項目相關負責人表示,“現場到訪的客戶較多,其中大部分都是置換客戶,比例約為60%-70%。”

  別墅交易回暖的同時,地產開發商紛紛搶占市場時機,加大別墅產品的供應。泰禾北京院子二期、觀承大家、和棠瑞著、瑞悅府、萬科七橡樹、祥云賦等限競房項目的入市。在限競別墅為主流的同時,北京莊園、懋源、泰禾金府大院、世茂龍胤等高端別墅新品也紛紛入市。

  在地產開發人士看來,受政策的影響,北京高端純別墅產品在改善型市場上越發稀缺。今年北京莊園等別墅項目的入市將增加高端純別墅的供應量,讓市場更多元、更穩定。

  北京莊園是和裕地產打造的高端別墅項目,項目位于北京市順義區,京承高速11號出口向東1000米即到。項目外立面采用經典意法建筑風格,在規劃上不同于市場普遍采用的“前二后三”法則,采用的是分層布局、皿字平面、劃分功能空間的別墅設計“黃金三法則”。

  在和裕地產相關項目負責人看來,“北京莊園項目以高端別墅品牌定位,填補了市場上終極改善需缺,點對點的滿足了高凈值人群的需要。”

  “從后續市場需求表現看,別墅產品依然是不錯的。”嚴躍進認為,對于北京各類開發商來說,類似產品發展具有較為積極的導向,因為換房需求依然是很大的,別墅產品的投資性價比依然是比較高的。總體上說,量價齊升的可能性依然是存在的。

    來源:中國新聞網

編輯:wangdc

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