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聯合辦公變革來臨,方糖小鎮攜3.0產品重新定義寫字樓
http://www.yjqlg.com房訊網2019-5-29 8:55:00
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[提要]經歷了2018年的洗牌和重構,聯合辦公行業在2019年迎來了大拐點,隨著wework上市的臨近,優客工場也啟動了IPO計劃;其次是氪空間2018年折戟之后的再出發,所有人都在觀望下場踢球的投資人將如何拯救這家因為冒進而受到市場懲罰的玩家;而另一家頭部企業方糖小鎮卻在厚積薄發......

 

  經歷了2018年的洗牌和重構,聯合辦公行業在2019年迎來了大拐點,隨著wework上市的臨近,優客工場也啟動了IPO計劃;其次是氪空間2018年折戟之后的再出發,所有人都在觀望下場踢球的投資人將如何拯救這家因為冒進而受到市場懲罰的玩家;而另一家頭部企業方糖小鎮卻在厚積薄發,在2019年夏天重磅推出了改變聯合辦公行業的3.0產品--- AIR Building,重新定義了寫字樓。

  聯合辦公升級到3.0時代

  據媒體報道,方糖小鎮是第一家實現規模化盈利的聯合辦公運營商,經過四年的發展,目前方糖小鎮的發展更加穩健,各項運營指標穩居行業前列,但他們并不滿足于此,而是在原來2.0產品基礎上,將業務重心擴展到整棟寫字樓,用新的產品形式提升寫字樓的效率。

  據方糖小鎮創始人、CEO萬里江介紹,從2016年開始,方糖小鎮已經悄然開始了整棟寫字樓業務的試點,目前已有多個成功案例,其中最有代表性的是阿里巴巴華東運營總部“神鯨空間”的打造,將聯合辦公形態升級到了3.0階段。

  “我們設計、招商、運營的神鯨空間突破了原來聯合辦公2.0產品只有幾千平米且只有聯合辦公的特點,將面積擴大到幾萬平米,以整棟大樓為基本單位,兼具傳統寫字樓私密性和聯合辦公靈活的優勢。”萬里江介紹說。據悉,在方糖與阿里的合作中,上海神鯨空間進行了全面升級,體量從幾千平升級為整棟寫字樓,打破了傳統辦公與共享辦公的界限將空間分割為“獨立區”、“共享區”和“靈活區”,讓企業在保有私密的狀態下仍可享受聯合辦公空間的公共職能,全面覆蓋了小微企業、中型企業和大型企業的需求。依托方糖小鎮高效的運營能力,上海虹橋神鯨空間開業3個月就超過了90%的出租率,吸引了包括城市大腦、藝賽旗、駕優等在內的眾多知名企業入駐。

  AIR Building:寫字樓新物種

  以阿里神鯨空間為代表的方糖小鎮3.0產品具備三大特點:

  1.智能樓宇,大樓的重要節點配備了各種最先進的人工智能系統,提升大樓安全性和效率;

  2.靈活辦公和私密性相結合,無論多大面積,都可以精裝入駐,還可隨時更換,企業再也不用為擴張而煩惱了;

  3.新型社群,企業間的交流和企業服務高頻且質量高。

  為了將這一產品與市場上其他聯合辦公產品區別開來,方糖小鎮將其命名為 “AIR Building”,。其本身的含義為“像空氣一樣無所不在,隨需而變”,同時,AIR 也是 AI ROCK的意思,AI是人工智能,代表世界科技的方向,也是人類進化不可逆的未來,代表3.0產品高科技的屬性;ROCK是年輕人的社群,由搖滾的精神引申而來,代表年輕人真實表達自我、勇敢、不拘泥于傳統,有創新顛覆精神。

  萬里江表示,AIR Building并非單純的指向智慧賦能與單一的生態閉環,“它是開放的,具有活力與包容性。在人與建筑,科技與建筑,人與科技之間緊密互聯,互為依托,打造一種全新的社群生態。同時也歡迎各大物業方加入到AIR Building生態之中,依托方糖小鎮精細化、科學高效的運營能力,對于全國大多數物業空置面積來說,是一次絕佳的資源再生計劃。”

  AIR Building為存量物業賦能

  據相關數據顯示,截止到2018年第四季度,北京、上海、深圳的甲級寫字樓存量分別為1058萬平方米、880萬平方米、580多萬平方米。預計至2020年,中國前20大城市的商業和辦公樓面積將達3億平米以上。辦公樓市場從增量時代進入存量時代。

  增量時代最顯著的特征是“周轉”,存量時代最顯著的特征是“運營”,方糖小鎮創始團隊超過12年的寫字樓運營經驗,正是盤活存量資產最有力的武器。另外,方糖產品的標準化、規模龐大的企業社群、行業內最完善的后臺連鎖管理系統,都是方糖小鎮幫助大樓業主提升利潤的巨大優勢所在。

  5月底,方糖小鎮正式宣布全面啟動樓宇資管業務,樓宇資管業務相關內容請見:(www.ftown.com),方糖小鎮希望與各資源方優勢互補,共同創造存量時代的優異成績。

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